Una de las características más importantes del mundo en la actualidad, es el derecho a la propiedad privada. No obstante, es necesario conocer los mecanismos legales que pueden influir para que estos derechos propietarios no sean respetados. Es así como encontramos a las expropiaciones, que de ser necesario serán realizadas por las autoridades competentes. Ante lo cual y para evitar perder la propiedad, será indispensable contar con la asesoría de abogados expertos.
Pero ¿Qué es una expropiación, cuándo puede hacerse y cómo protegerse ante ella?, veamos el tema con detalle.
¿Qué es una expropiación forzada en Málaga?
Se trata de un proceso administrativo por medio del cual, una o más propiedades privadas, pasan a ser propiedad del Estado. Generalmente se trata de procedimientos forzosos, que tienen como fin que las autoridades, tomen el control sobre los derechos patrimoniales. Ahora bien, esto se justifica solamente cuando la acción persigue un beneficio para la sociedad en general.
Adicionalmente, el dueño de los bienes expropiados, debe recibir una indemnización acorde al valor real de los mismos, determinado mediante un procedimiento de justiprecio. De tal manera que, aunque el propietario se ve en la obligación de ceder, el Estado está en la obligación de recompensarle la pérdida acaecida.
¿Cuáles son los elementos de una expropiación?
Es muy importante considerar, que no debe haber abuso por parte de las autoridades. Es decir, ningún Estado puede expropiar legalmente a menos que sea por razones de interés social. Otro motivo por el cual se pueden ejecutar este tipo de acciones, es por utilidad pública. No obstante, en ambos casos será necesario cumplir determinados pasos, como por ejemplo, demostrar que realmente existe una necesidad social, que amerita ejecutar la expropiación.
Otro de los pasos que se deben cumplir es el hecho de establecer un precio justo o justiprecio. Así, se procura respetar los derechos de quienes han sido perjudicados porque sus posesiones son expropiadas. En este sentido, el valor podrá ser establecido por mutuo acuerdo, o mediante tasación y tendrá que contar con el consentimiento del afectado. Asimismo, se tendrá que garantizar que el pago se realice de manera correcta.
¿Cómo es el procedimiento para una expropiación en Málaga?
Todo embargo de este tipo, tendrá que ser informado públicamente mediante el Boletín Oficial del Estado. El objetivo de esta publicación es que el dueño tenga la oportunidad de oponerse ante tal decisión. De no ser efectiva la oposición, entonces se procede a exigir el mejor precio posible y beneficiar a la persona afectada.
Para continuar, la autoridad que ejecute el embargo, deberá establecer un acuerdo justificando sus acciones. Ante lo cual, se enviará una notificación personalizada al dueño de la propiedad, aclarando los derechos a realizar mencionados actos. En el caso de que el afectado no apruebe el acuerdo, podrá impugnarlo.
Para hacerlo, se introduce un recurso administrativo y sí no se encuentra respuesta satisfactoria, entonces se comienza otro procedimiento. Dicho procedimiento se refiere a interponer un recurso contencioso, con el objetivo de evitar que la expropiación sea llevada a cabo.
¿Cuál es el precio justo por una expropiación?
En este sentido, los abogados expertos en el tema advertimos que será necesario llevar adelante un fuerte proceso de negociación. Ello, motivado a que el Estado siempre procura pagar el menor precio, el cual no siempre representa el valor real de la propiedad. En estos casos se puede alegar que dicha propiedad posee una valoración mayor a la pretendida y se exige el precio más justo.
Sin embargo, puede suceder que este precio no sea aceptado por la Administración Pública y sea necesario presentar una Hoja de Aprecio. Con ella se demuestra el coste real del patrimonio en disputa, y se espera que sea aceptado. Ahora bien, para que esto sea posible, de seguro se requerirá de la intervención de abogados especialistas.
En el caso de que el Estado no acepte esta Hoja de Aprecio, la respuesta la dará el Jurado Provincial de Expropiación. El precio que este organismo indique, tendrá que ser pagado en un tiempo máximo de seis meses. Se aclara que esta cantidad queda exenta de cualquier tipo de impuestos. Además, de retrasarse el pago, se procederá al cobro de los intereses correspondientes.
¿Qué es revertir una expropiación en Málaga?
Es el procedimiento mediante el cual el afectado puede exigir la devolución de su propiedad. Esto puede llevarse a cabo cuando el proyecto propuesto por el Estado no fue ejecutado. Ante ello, se puede proceder de diversas formas a depender de cada caso en particular.
Ahora bien, hay que considerar que, para ejercer este derecho, se tendrá que demostrar que el motivo del embargo fue injustificado. Para ello, se tomará en cuenta que la necesidad social o el interés común, que motivó las acciones, no fueron cubiertas.
Para interponer esta acción, se puede alegar que los derechos a la propiedad privada, fueron vulnerados sin causa real. A partir de allí, se procurará tomar medidas legales que permitan la recuperación de la propiedad en cuestión.
Abogados de expropiaciones en Málaga
En el caso de que se esté atravesando por una situación de embargo, es muy importante contar con el respaldo de expertos. Encontrar abogados especialistas en este tema, hará la diferencia al momento de hacer valer sus derechos. No obstante, será necesario obtener este apoyo desde el inicio del procedimiento, pues de lo contrario se podrán obtener resultados desfavorables.
Es por ello, que, para poder detener un proceso expropiatorio, se requieren abogados con mucha trayectoria y experiencia en la materia. Asimismo, puede darse el caso de que no pueda ser detenido y la expropiación se concrete. En estos momentos, el respaldo de los especialistas se enfoca a obtener el precio más conveniente para el afectado. De esta manera, se minimizan los daños ocasionados y se hacen respetar los derechos del propietario.
Por estos motivos, no dude en contactar con abogados especialistas. Ellos podrán garantizar que usted obtenga los mejores resultados posibles en los tiempos establecidos para ello.
