Toda comunidad de propietarios está conformada por los dueños del inmueble, los cuales deben estar de acuerdo, en cuanto al manejo y funcionamiento de las áreas comunes que comparten. En este sentido, es muy importante que los estatutos que rigen a la junta propietaria respondan directamente a la voluntad común aceptada. Sin olvidar que los mencionados estatutos, responden a su vez a la ley de propiedad horizontal vigente.
Ahora bien ¿Qué son y cómo se implementan esta legislación y la comunidad de propietarios? En este artículo, explicaremos toda la información más importante al respecto.
¿Qué es la ley de propiedad horizontal?
Este conjunto de leyes establece las bases sobre las cuales se regirá toda junta de propietarios de una propiedad horizontal. De la misma manera establece los organismos administrativos necesarios para que funcionen adecuadamente. A este respecto se aclara que según esta ley, los órganos que deben estar en toda junta de dueños son presidente, secretario y administrador. Por su parte, la figura de un vicepresidente, aunque puede existir, no es del todo obligatoria.
Por otra parte, también será necesario que exista un título constitutivo de la propiedad horizontal. En el mismo debe estar descrito el funcionamiento del edificio o propiedad comunitaria, las cuotas y el modo de participación dé cada uno de los involucrados. En tal sentido, los integrantes de la junta de dueños, tienen compromisos con los otros miembros de la sociedad. Como por ejemplo enfrentar gastos comunes cuando sea necesario, respetar y cuidar las áreas que todos tienen el derecho a disfrutar.
¿Qué es una comunidad de propietarios en Málaga?
Es el organismo que establece derechos y obligaciones sobre edificios y áreas comunitarias organizadas. Puede estar conformada por personas físicas o jurídicas que son dueños de un espacio en un lugar compartido. Por ello, estará asumiendo la responsabilidad de mantener en buen estado los espacios que todos comparten, como por ejemplo la entrada principal o escaleras, así como ascensores y todo lo relacionado a la vida en común.
De esta manera, según el artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, toda comunidad de dueños deberá estar registrada. Es decir, deben poseer título constitutivo y se incluyen a las propiedades horizontales de hecho y a complejos inmobiliarios privados. Asimismo se encuentran incluidas las entidades urbanísticas de conservación, en cuanto lo dispongan sus estatutos.
¿Cómo funciona una comunidad de propietarios?
El artículo 13 de la ley de propiedad horizontal establece la base sobre las cuales deberán funcionar las comunidades de propietarios. En ellas, se conformará la junta de dueños con presidente, vicepresidente (de ser necesario), secretario y administrador.
En tal supuesto, el presidente es quien actúa en nombre de la comunidad y la representa. Será responsable de ella ante terceros y ante la ley, como en un juicio, por ejemplo. Para nombrar un presidente, tendrán que seguirse los lineamientos del artículo 13 de la ley de propiedad horizontal. Además, su nombramiento es de carácter obligatorio y para poder renunciar, se debe obtener autorización de un juez.
Por su parte el secretario y el administrador son cargos que podrá ejercer el mismo presidente. De igual manera, se podrán designar a otras personas de la comunidad para ejercerlos. Ambos cargos tienen funciones específicas las cuales van orientadas a incentivar el bien de todos, como sería supervisar el correcto funcionamiento de las áreas comunes y revisar los presupuestos para ello. Asimismo, son los encargados de realizar pagos y gestionar los cobros necesarios.
El vicepresidente, por su parte, sustituirá al presidente en sus funciones y responsabilidades cuando este se encuentre impedido o ausente. Por lo cual, debe existir un acuerdo previo al respecto, donde conste que ambos representantes comparten el trabajo.
¿De qué trata el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios en Málaga?
El título constitutivo es un documento que deja constancia del edificio y su conformación. Así, como la cuota de participación que tiene cada uno de los dueños. De la misma manera regula los deberes y derechos en torno al uso de los pisos y áreas adyacentes.
Los estatutos suelen estar en el título constitutivo, aunque no se considera obligatorio. Es de esta manera, porque los mismos son las reglas que toda junta de propietarios debe seguir. En los mencionados estatutos, se establecen los derechos y obligaciones para todo el residente y habitantes de la edificación en general.
¿Cuáles son los elementos comunes de una comunidad en Málaga?
Son aquellos espacios y elementos que pertenecen a un comunitario, sean usados o no por los residentes. Entre ellos se encuentran los llamados irrenunciables, como por ejemplo piscinas o ascensores. Los cuáles, sean usados o no por las personas, generan derechos y responsabilidades para todos por igual.
Los indivisibles o inseparables, se refieren a las partes básicas de la propiedad y es imposible dividirla entre los dueños de la misma.
¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios en Málaga?
El artículo 7.2 de la ley de propiedad horizontal, especifica las responsabilidades que tienen todas las personas que residen un una edificación. Las mismas se aclaran en los estatutos y tendrán que ser respetadas para evitar problemas entre los residentes.
De tal modo, que todos se comprometan a cuidar las áreas comunes manteniéndolas en buen estado. Así como realizar contribuciones económicas de ser necesario, y comunicar oportunamente en caso de venta o alquiler.
¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con la junta de propietarios?
Generalmente se organiza una reunión entre los responsables y se solicita un juicio ordinario. Allí se procede a la demanda y de ser necesario a un juicio cautelar. La sentencia podrá incluir el pago de los daños ocasionados y la extinción de los derechos de uso de la vivienda.
¿Cómo se hace la contabilidad en una junta de propietarios?
Aunque no se exigen libros contables, es necesario y altamente recomendable usarlos. Sobre todo porque cada año se tendrá que rendir cuenta ante todos los miembros de la comunidad. En este sentido lo más prudente es tenerlos a la mano ya preparados para ello.
Ante cualquier dude consulte con Galán Palmero Abogados.
