Muchas personas se ven en la necesidad de acudir a un tribunal por tener inconvenientes legales relacionados a un bien que poseen. En este sentido, puede darse el caso de que la problemática tenga que ver con expedientes de dominio que no proceden. Esto puede suceder por diferentes motivos o debido a la necesidad de que una usucapión se haga valer.
Sin embargo, para poder tomar acciones, es necesario saber qué es y cómo se realiza una declarativa de dominio. Es por ello que en el presente artículo, explicaremos todo lo que hay que saber sobre este importante tema.
¿Qué es una declarativa de dominio?
Es un procedimiento que se utiliza cuando el propietario de un bien no es reconocido abiertamente como tal. En tal sentido, debes recordar que la propiedad posee varios elementos, como la son el uso, goce y dominio o disposición de la misma, lo cual se traduce en que el propietario de un bien puede disponer del mismo, usarlo para su beneficio y gozar de todo lo que tal propiedad genere.
Así, la finalidad de esta declarativa de dominio es garantizarle al dueño de la propiedad el poder, uso y dominio sobre la misma. Es importante aclarar que esto será así, aunque el mencionado bien se encuentre en algún tipo de disputa legal. Además, se realiza para lograr que la persona dueña del lugar sea reconocida públicamente, terminando así con los conflictos que puedan existir.
Por su parte, hay que tomar en cuenta que toda declarativa se realiza por medio de acciones legales. Generalmente se llevan adelante cuando la acción de dominio no procede, no se puede acceder a ella o es necesaria la usucapión. En este último caso el objetivo es que se declare al propietario teniendo título de dueño de forma pública, en paz y de manera permanente.
¿Cómo es el proceso legal para una declarativa de dominio?
Para ejercer este tipo de procesos legales, se debe acudir al Juzgado de Primera instancia en lo civil. Será necesario que este juzgado se encuentre ubicado en el lugar donde está el bien y llevar a cabo un procedimiento ordinario, el cual se inicia con una demanda donde se exige que intervengan abogados y de ser requerido también un procurador.
Esta demanda se hará contra cualquier persona u organismo que haga dudar sobre los derechos propietarios que se poseen. Como puede ser el titular registral o un opositor al expediente, entre otros muchos posibles supuestos. Seguidamente, se convocará a las partes para que asistan a una audiencia previa y comprobar sí se puede llegar a un acuerdo. De no ser posible, entonces se continúa con la demanda.
De no existir cuestiones procesales que lo impidan, entonces se consignarán las pruebas que cada una de las partes posea. Lo que conlleva a la sentencia que podría declarar o no el dominio y que puede ser objetada ante una Audiencia Provincial.
¿Cuál es la finalidad de una acción declarativa de dominio?
Cada ciudadano que posee una propiedad, puede tener sus propios motivos personales para mantener o recuperar su titularidad sobre un inmueble. Sin embargo, según la ley lo relevante en este tipo de casos, es que la persona adquiera la propiedad legalmente, para que de esta manera el dueño no pueda volver a ser cuestionado por ninguna otra persona o institución.
Adicionalmente, se espera que la titularidad adquirida pueda inscribirse sin problemas en el Registro que corresponda. Por su parte, cuando se trata de este tipo de situaciones, debe hacerse ante el Registro de la Propiedad. Al hacerlo, el propietario queda definitivamente reconocido como tal.
¿Cuáles son los requisitos para hacer una declarativa de dominio?
Para lograr que esta acción jurídica tenga éxito, es necesario reunir ciertas condiciones. Entre ellas, se encuentra que el demandante sea el propietario del inmueble en disputa. Asimismo, deberá demostrar que se encuentra en posesión del mencionado inmueble, ofreciendo pruebas irrefutables al respecto.
De esta misma manera, será necesario que el demandado sea afectado por la acción judicial que se realiza. Además, tendrá que mostrarse interesado por lo ocurrido con la propiedad. En cuanto a este último punto, es necesario tomar en cuenta que el bien disputado tendrá que estar claramente identificado. Para ello, se exigirán documentos que describan con precisión concreta los límites y linderos, así como otros detalles relevantes del inmueble o propiedad.
Será necesario que lo anterior se realice bajo una pretensión de explicativa de derecho y que no trascurra el plazo de caducidad de la misma. Adicionalmente, se exigirá que todas las acciones anteriores se realicen en conjunto. Solamente de esta manera podrán ser tomadas en cuenta como pruebas a favor de la parte demandante.
¿Cuál es el plazo para una declarativa de dominio?
Según el Tribunal Supremo, una acción de este tipo no prescribe. Es de esta manera, porque se considera que es una facultad que otorga derechos al propietario. Sin embargo una vez que se inicia el proceso de la demanda será necesario cumplir con los plazos establecidos, los cuales pueden variar según las condiciones particulares de cada caso.
Por lo tanto se considera importante que tanto el demandante como el demandado, colaboren durante todo el proceso. De esta manera, se podrá resolver el conflicto lo más pronto posible ocasionando el menor número de inconvenientes.
No obstante, hay que considerar que cada situación es diferente y, aunque las leyes son las mismas, el resultado puede variar. Por tal motivo es importante tomar acciones lo más pronto posible y procurar que el proceso prosiga fluidamente.
¿Quién puede hacer una acción declarativa de dominio?
Las demandas de este tipo solamente pueden hacerlas aquellos ciudadanos que tengan motivos específicos para ello. Es decir, cuando exista una duda y una controversia en cuanto a la titularidad de una cosa, un inmueble o una propiedad de cualquier índole. Lo cual responde a la necesidad de asegurar la tutela sobre las propiedades en cuestión, que un ciudadano expresa. Lo hace para asegurar que es el legítimo titular.
Ahora bien, será necesario que el ciudadano demandante tenga la asesoría de abogados expertos. Solamente un profesional debidamente acreditado podrá proceder con la demanda correspondiente. Por lo tanto, es altamente recomendable que, al tomar esta acción legal, se cuente con un abogado experto en el tema. Si está atravesando problemas con la titularidad de su propiedad o sobre el ejercicio del dominio sobre la misma, no dude en contactarnos. En Galán Palmero Abogados, nuestro equipo de abogados cuenta con la más amplia experiencia en lo que a derechos de propiedad se refiere.
